マンションの窓リフォームはできない？管理規約で変わるサッシやガラスの交換
マンションの窓リフォームはできない…？と諦めていませんか。実は、管理規約を正しく理解すれば、個人でも断熱・防音性能を大幅に改善することが可能です。2026年現在は、「先進的窓リノベ2026事業」により、マンションの内窓設置やガラス交換に高額な補助金が活用できる絶好のタイミングです。
本記事では、新潟で多くのマンション窓改修を手掛けるプロの視点から、「管理規約をクリアしてリフォームする方法」「費用相場」「補助金で自己負担を抑えるコツ」をわかりやすく解説します。結露や寒さから解放されるための最短ルートを確認していきましょう。
Contents
マンションの管理規約で変わる個人でできる窓リフォームの範囲
分譲住宅は個人の所有財産ではありますが、マンションでは廊下やエントランスと並んで、窓やベランダ、玄関ドアも共有部分と定められていることが多いです。
窓やベランダ、玄関ドアは個人が使う場所ですが、同時にマンション全体の外観に影響を与えるからです。ただ、マンションの管理規約の中には、窓のリフォームは許可されていることもあります。
その場合には、大規模改修以外のタイミングでも個人で窓のリフォームができます。窓のリフォームには複数の方法があり、規約によって許可される方法が異なります。
また、リフォーム方法の選び方や大規模修繕のタイミングとの兼ね合いによっては、後悔する結果になる恐れがあります。
マンションは、戸建て住宅と比較すると、外気に接している窓の数が少ないので、窓での断熱や防音は、効果を上げやすいリフォームです。
良い結果になるよう、管理規約に合わせて最適な窓のリフォームをする方法と失敗を避けるポイントをそれぞれ確認していきましょう。
分譲マンションの居住者ができる窓リフォームの種類と費用相場
分譲マンションの居住者ができる窓リフォームの種類は、マンションの管理規約によって異なります。内窓設置とガラス交換はほとんどのマンションで許可されていますが、窓交換も許可されているマンションもあります。
マンションにお住まいで窓のリフォームを計画される際には、まず管理規約で許可される窓のリフォームの方法を確認することが第一歩です。その上で、許可される可能性のある窓のリフォームの種類と費用相場を確認しておきましょう。
内窓を設置して二重窓にする
現在設けられている外窓の内側に断熱性と防音性の高い内窓を設けて二重窓にするリフォームです。多くのマンションの管理規約で許可されている窓のリフォームです。
ガラスとサッシの選び方で効果の高さが変わりますので、目的に合わせた内窓選びが大切です。
断熱が目的の内窓設置
冬暖かく夏涼しい環境にしたい場合には、樹脂サッシに断熱性の高いガラスが組み込まれた内窓が向いています。
内窓に使われる窓ガラスには複層ガラス・Low-E複層ガラス・真空ガラスの3種類があり、地域の気候や窓からの陽射しの条件に合わせて選ぶことが大切です。
真空ガラス
2枚のガラスの間が真空になっている最も断熱性が高い断熱ガラス
- 一般的な複層ガラスの約4〜5倍、最新の高性能なトリプルガラスと同等以上の優れた断熱性があります。
Low-E複層ガラス断熱タイプ
2枚のうちの1枚にLow-E金属膜がコーティングされている断熱ガラス
- ガラスの間にアルゴンガスが注入されているタイプはさらに断熱性が上がります。
- 陽射しが入る時間帯が短く、冷え込む部屋に向いています。
Low-E複層ガラス遮熱タイプ
2枚のうちの1枚にLow-E金属膜がコーティングされている断熱ガラス
- 夏に太陽熱で室温が上昇する部屋に向いています。
- ガラスの間にアルゴンガスが注入されているタイプはさらに断熱性が上がります。
複層ガラス
基本的な断熱ガラス
- 温暖な地域に向いています。新潟などの寒さが厳しい地域では効果が充分に出ない可能性があります。
- 氷点下になる新潟の冬や、結露が激しいマンションの北側の部屋では、より高性能な「Low-E複層ガラス」以上が推奨されます。
防音が目的の内窓設置
外部からの騒音や室内からの音漏れを防ぐ目的で二重窓にする場合は、防ぎたい音のレベルに合わせてサッシとガラスを選ばなくてはなりません。その為には、専門家による現地調査で音の種類や騒音レベルを確認した上での最適な内窓選びが重要です。
ただし、上階からの足音は窓では防音できません。その場合には、管理組合に相談する、上階の住人にお願いして防音カーペットを敷いてもらうなどの方法が考えられます。
生活騒音に関する問題の解決
被害を感じたら…
無理に我慢せず、丁寧な態度で早めに理解を求めましょう。直接話すことが難しい場合は、家主や管理会社、管理組合など、近隣の関係者にも相談してみましょう。
引用：https://www.city.yokohama.lg.jp/ 横浜市 みどり環境局環境保全部大気・音環境課
一般的な生活音を防ぐ内窓
YKK APマドリモのプラマードUは手頃な価格で防音と断熱ができる内窓です。
マンションの内窓設置の施工事例
断熱が目的で補助金を活用して複数の内窓を設置した事例です。こちらの事例を詳しくご覧いただけます。
＞＞＞【新潟市の施工実例】YKKAPプラマードU マンションの窓を断熱化
内窓設置の費用相場
- ひと窓7万～23万円 ※一般的な複層ガラスの約4〜5倍、最新の高性能なトリプルガラスと同等以上の優れた断熱性があります。
- 工期 1時間
新潟エリアでのYKKAPマドリモ内窓プラマードU設置費用
| ガラスの種類 | 腰高窓 | 掃き出し窓 |
| 複層ガラス | 約7万円～9万円 | 約11万円～13万円 |
| Low-E複層ガラス | 約8万円～10万円 | 約13万円～15万円 |
| 防犯合わせ複層ガラス | 約14万5000円～16万円 | 約21万5000円～23万円 |
ご自宅の窓のサイズと希望する開き方タイプ別に、リフォーム費用をご確認頂けます。
生活音以上の騒音を防ぐ内窓
幹線道路からの大型車両の走行音や商業施設からの大音響、又室内からの楽器の練習音などの防音には、特別な内窓が必要です。高い防音性を持たせるためには厚いガラスと、厚いガラスの重みに耐え、なおかつ隙間を生み出さない構造のサッシが求められます。
ガラス交換
今お使いのサッシは残しガラスだけ交換する窓のリフォームです。
工事時間は数十分～1時間と手軽で、費用も窓のリフォームの中で最も抑えられます。
ただ、ガラス面からの熱の出入りは抑えられますが、サッシや隙間からの熱の出入りは改善されず、サッシの結露もなくなりません。
もし、マンションの管理規約でガラス交換と内窓設置の両方が許可されている場合は、内窓を設置して二重窓にする方が高い断熱効果が得られます。また、ガラス交換には防音効果はありません。
ガラス交換の費用相場
ひと窓3～5万円 工期 1時間
ガラスの種類によってガラスの製品価格が変わる為、費用には幅があります。
外窓交換
サッシごとに交換する窓のリフォームです。サッシごと窓を交換すると聞くと大規模な工事をイメージされるかもしれませんが、壁を壊さないカバー工法なら数時間で完了します。
規約では許可されないマンションが多いですが、許可されるマンションもあります。窓交換が許可されるかどうか、まず規約をご確認ください。
マンションの外窓交換の施工事例
結露にお悩みの外窓を交換した事例です。こちらの事例を詳しくご覧いただけます。
＞＞＞新潟市 マンションの窓交換
外窓交換の費用相場
ひと窓15万～29万円 工期 1～2時間
新潟エリアのYKK APマドリモ窓交換費用（製品価格＋工事費）
窓の種類 |
大（掃き出し窓サイズ） | 中（腰高窓サイズ） |
| 複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ | 約15万円～22万円 | 約13万円～20万円 |
| Low-E複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ | 約21万円～29万円 | 約19万円～26万円 |
マンションの窓リフォームについて詳しく知りたいと思われたらお気軽にお問い合わせください。
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マンションの窓リフォームで使える国の補助金
マンションの窓は、現在国が施行している断熱改修を支援する先進的窓リノベ2026事業の補助金の対象に含まれています。
画像出典：環境省 断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業（先進的窓リノベ2026事業）について
窓屋窓助は補助金申請のお手伝いもしておりますのでお気軽にお問い合わせください。
先進的窓リノベ2026事業についてはこちらから詳しくご覧いただけます。
＞＞＞2026年度 玄関ドアリフォームの補助金はいくら？対象条件や費用を抑えて申請するコツを解説
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マンションの窓リフォームで失敗を避けるポイント
マンションの窓リフォームの失敗の原因にはタイミング的な問題と業者選び、他の居住者への配慮不足、リフォーム方法の選び方が挙げられます。
大規模修繕の時期を確認
管理規約を確認して窓のリフォームができることがわかった時点で、大規模修繕の時期と内容も確認することが大切です。
自費で窓のリフォームをしたのに、その後の大規模修繕に窓のリフォームが含まれていた…というような事態を避ける為です。
施工業者選び
マンションの窓に限りませんが、窓のリフォームは仕上がりと費用が業者によって変わります。下請けに出さず自社で受付から現地調査、施工、アフターサービスまでを一貫して行っている地元の会社が安心です。
一貫して行っていると、現地調査での情報が施工スタッフに洩れなく伝わっているので、間違いのない施工ができることに加え、下請け業者へのマージンがない為、リフォーム費用が抑えられるからです。
マンション内の他の居住者への配慮
リフォーム工事の時間は短いですが、施工業者は周辺の居住者へのあいさつ回りをします。その上で、両隣やエレベーター近くの部屋の居住者には、ご家庭でも事前にご挨拶しておくとトラブルを避けられます。
リフォーム方法の選び方
管理規約で許可されている窓リフォームの種類が一つだけなら、その方法一択ですが、複数ある場合にはリフォームの目的に合わせた方法を選ぶことが大切です。
断熱と結露軽減なら内窓設置、または外窓交換、断熱・結露軽減と防音なら内窓設置が向いています。
断熱目的の場合は地域の気候や窓の向きに合わせて最適なガラスを選び、防音目的の場合には騒音レベルに合わせた最適内窓選びが高い効果に繋がります。
冬の冷え込みや結露、夏の暑さには内窓設置と窓交換が、外部からの騒音には内窓設置が改善に結びつきます。マンションでは窓のリフォームができないとあきらめる前に、管理規約を確認してみてください。
そして計画を進める際にはお気軽にお問い合わせください。補助金申請のお手伝いも致します。
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【プロが解説】マンションの窓リフォームへのよくある質問
マンションの窓リフォームに関してよくあるご質問をご紹介します。
Q マンションの窓リフォームの流れを教えてください。
A マンションの窓リフォームは管理規約を確認することから始まります。
- 1）管理規約で許可されている窓リフォームの種類と大規模改修のタイミングを確認
- 2）許可されている窓リフォームの種類が複数あれば目的に合わせて選ぶ
- 3）施工業者にリフォームを依頼し、管理組合が求める書類（工事申請書、設計図、仕様書、工程表など）を提出する ※窓屋窓助では、管理組合への提出書類の作成サポートも行っております。
- 4）管理組合から許可が出たら施工業者に連絡し工事を開始する
- 5）隣やエレベーター近くの部屋の居住者に挨拶する
Q マンションの窓のリフォームで受けられる国の補助金の申請方法を教えてください。
A 国の補助金「先進的窓リノベ2026事業」の申請は、施工業者が行います。従って業者選びの際に国の補助金の登録事業者を選ぶ必要があります。
Q マンションの窓リフォームのデメリットはありますか？
A 窓のリフォームの種類によってデメリットが変わります。
- ・内窓設置 窓が二重になるので開閉や掃除の手間がかかります。
- ・窓交換 開閉や掃除の手間は今までと同じですが、内窓設置より費用がかさみます。
- ・ガラス交換 サッシの結露が解決しないことに加え、隙間から熱が出入りするので二重窓や窓交換ほど効果は上がりません。
内窓を設置して二重窓にしたいけれど、上記の質問以外に知りたいことがあるという場合には、お気軽にご相談ください。
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新潟でマンションの窓をリフォームするなら窓屋窓助へ
窓屋窓助は、窓のリフォーム、玄関ドアや引き戸の交換、ガレージシャッター設置などを通じて、新潟県（新潟市・長岡市・上越市など県内全域）の地域の皆様の夢や暮らしに貢献させていただきたいと願っています。
窓のリフォームでは、断熱性を高めて温熱環境を向上させ快適な家にすると共に、空き巣への不安、結露など窓に発生している問題を解決することが第一の目的です。
そしてそれと並行して、工事の質やサービスの良さ、費用もリフォームの成功・失敗に繋がります。
私達は、気持ち良く窓のリフォーム工事が完了し、結果も満足と思っていただけるリフォームにしなくては！という想いでスタッフが一丸となって取り組んでおります。
補助金を利用したリフォームのお手伝いも致しますので、お気軽にご相談ください。
窓屋窓助では標準価格に加えてお値引きなどが効くキャンペーンも月替わりで行っております。ぜひご利用ください。
